新しく北京に越して来る場合、先ずは部屋探しが必要です。日本語で対応してくれる、日本人向け不動産屋がたくさんありますので相談してみましょう。
　契約書は通常、中国語と外国語（英語または日系業者の場合は日本語）からなります。ご自身の勤務先移転や周辺の建築工事の開始、家賃の値上がり等も考えられますから、契約期間は短めにした方が良いでしょう。必ずチェックしたいのは下記事項です。
　・家賃、敷金（通常「 保証金」という）
　・諸費用、及びこれらの支払い通過
　・家賃の支払い日
　・家具、電化製品を含めた設備の内容
　・退去の際の条件（事前通知や期間やペナルティ、保証金の返還方法を含む）

　日本人の多いマンションリスト

　
　「内部向け販売」と「外部向け販売」とあり、外国人が北京で住宅を買う場合は名義上、「外部向け販売」になります。装飾が高級で間取り面積も広く、物業管理サービスも細やかですので、トラブルを回避されたい方には良いでしょう。

　現在不動産開発会社が販売している住宅は予約販売方式が一般的です。つまりマンションが出来る前から予約販売をするタイプです。こうした物件を購入する場合、必ず「外販商品房預販許可証」の手続きが必要となり、合法な販売資格があるかどうか確かめておくことも大切です。特に「国有土地使用証」が臨時か正式かという点に注意しましょう。房産土地使用権が含まれているかどうか、「預販許可証」が許可する販売面積と実際の販売面積が同じかどうか確認します。もし既に完成し販売されている物件の場合は、開発会社は「外販商品預販許可証」の手続きが不要となります。ただ購入する方はやはり開発企業が「房屋所有権証」の手続きをしたかどうか確認した方がいいでしょう。
　
　 以上が確認できたらいよいよ購入手続きです。有効の身分証明証件（パスポート）を持って不動産営業部で手続きを行います。完成し販売されている物件の場合は、「北京市外販商品房売買契約」にサイン、もし完成が先の場合は、「北京市外販商品房預販契約」にサインします。物件が予約販売なのか、既に完成しているか判別は、その住宅に竣工検収があるかどうか、開発企業が「房屋所有権証」の手続きを行っているかどうかで分かります。

　トラブルがなるべく発生しないように、日常的に気をつけること。契約の際には契約書によく目を通し、不可解な点がないように。訴訟に至った時は法律事務所に依頼しましょう。

　部屋が決まったら次は引越しです。中国大手引越し業者及び日本合弁の引越し会社を下記にご案内致します。 　

　住所が落ち着いたら居留証の申請です。居留証はビザとは別に、北京戸籍と持たない人が北京に長期滞在する際の証明書になります。

＜居留証の申請＞
　次の方には6ヶ月以上1年以内の居留証が発行されています。入境後３０日以内に北京市公安局出入境管理処で申請します。
・北京に仕事、招聘で来た三資、内資、国有企業、北京駐在事務所の外国籍スタッフ
・北京に招聘されてきた外国専門家
・駐在記者
・上記該当者の配偶者、父母、未成年子女
・外国籍留学生（Ｘビザ取得者）

〜提出するもの〜
１．本人有効期限内パスポートとビザ
２．居住する地域管轄派出所が出す住宿証明
３．正確に記入した「外国人ビザ、居留証可申請表」に任職、招聘単位の印鑑を押し、最近とった２寸半身正面写真（背景色は淡色。脱帽。）
４．18周未満以上で初めて居留証を申請する外国人は、出入境衛生検疫部門が出す『健康証明』の原本。
５．随行する家族は任職若しくは就職単位の公翰を提出。配偶者は結婚証明、父母若しくは子女は親族関係証明。
６．三資、内資、国有企業、駐在員事務所の外国籍スタッフ及び招聘を受けた外国専門家は更に北京市労働と社会保障局が出す「外国人就業証」若しくは国家外国専門局若しくは北京市外事事務所が出す「外国専家証」原本とコピー。
７．三資、内資、国有企業は更に年度検査の「営業執照」副本原本とコピー。
８．留学生は更に入学した学校が書いた学習期限の公翰と「録取通知書」を提出。Ｌ、Ｆビザ入境の留学生は更にJW201表若しくはJW202表。（もし公翰と学校が出す「録取通知書」の学習期限が一致しない場合は学校が最終的に答えた意見を採用。
※但し居留証を申請した有効期限がパスポート期限を超えないことが前提です。

＜居留証の更新、変更手続き＞
　居留証の記載内容に変更が出た場合、１０日以内に居住地の公安局にて変更登記を行わなければなりません。住所変更登記の際、公安機関は関係する証明は特に発行していません。中国定住の方も毎年一回、指定の時間に居住公安局に行き居留所の延長手続きを行うこととなっています。

【出入境管理事務所】